青岛限购半年楼市现状 四季度置业者该如何理性对待?

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2017-11-19

青岛限购半年楼市现状 四季度置业者该如何理性对待?

”  易观互联网汽车与出行研究中心分析师王晨曦告诉新京报记者,上海细则比较严格。


												青岛限购半年楼市现状 四季度置业者该如何理性对待?

2017年3月,青岛开始实施新政,随后多轮调控政策接踵而至。

2017年以来,限购、限贷、限售、限价、限商成了很多热点城市住宅市场的标签,业内人士分析青岛也已紧随大潮,进入五限时代。下面大家一起来回顾下青岛半年多所经历过的楼市调控政策。第一轮【限购】3月16日起:非本市户籍限购一套3月15日,市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月16日起正式施行。通知确定,一是在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。二是首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,首付比例由30%提高至40%。

三是在市区范围内购买首套住房商业贷款首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。第二轮【限售】3月31日起:认贷又认房取证满2年方可交易3月30日,青岛市国土资源房管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月31日起实施。通知确定:一是在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策,各商业银行应按照认贷又认房的要求严格执行。第三轮【限价】5月11日起:加强商品房预售方案管理青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,其中规定:涨幅过高的,暂缓发放预售许可证;楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格,新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。对于含装修的商品住宅项目,在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离,同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价,不得违背购房人的意愿,通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施,变相抬高房价。第四轮【限贷】6月1日起:多家银行取消房贷折扣6月1日起,青岛市多家银行首套房执行基准利率,二套房上浮10%,部分银行甚至出现首套房利率上浮5%~10%,或者暂停房贷业务。具体情况以当时当地银行执行情况为准【第五轮】9月30日,青岛国土资源和房屋管理局发布关于加快住房有效供应促进房地产平稳有序发展的通知,坚决防止出现区域性住宅用地总价、土地或楼面单价新高,防止高价地扰乱市场预期。业内:四季度房贷行情或仍紧张九月底,9天时间全国18地调控楼市,各城市逐步开始执行新的调控政策,而青岛调控政策主要是3月份出台执行的,所以从4月份以后的数据来看,青岛房地产调控政策效果明显,有银行出现房贷额度紧张,放款时间延后等现象。至于今年四季度的房贷行情走势,有业内人士分析称,年底原本就阶段性紧张的信贷额度,再加上当下的楼市大环境,预计这种紧张行情还将持续一段时间,不排除会一直延续至年底甚至明年上半年。